Wohnung - Köln - Niehl

  • Ruhige Maisonette-Wohnung mit viel Potential !

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Ansicht 1

      Ansicht 1

    • Ausblick Küche

      Ausblick Küche

    • Eingangsbreich

      Eingangsbreich

    • Wohnen

      Wohnen

    • Wohnen rechte Zimmerseite

      Wohnen rechte Zimmerseite

    • Wohnen linke Zimmerseite

      Wohnen linke Zimmerseite

    • Wohnen bodentiefes Fenster

      Wohnen bodentiefes Fenster

    • Wohnen Südseite

      Wohnen Südseite

    • Blick vom Essbereich in die Diele

      Blick vom Essbereich in die Diele

    • Ess- und Wohnbereich

      Ess- und Wohnbereich

    • Essbereich

      Essbereich

    • Wohn- und Essbereich

      Wohn- und Essbereich

    • Bakon --

      Bakon --

    • Balkon Blick nach Süden

      Balkon Blick nach Süden

    • Balkon Blick nach Osten

      Balkon Blick nach Osten

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Bad - Dusche und Waschtisch

      Bad - Dusche und Waschtisch

    • Bad - Wanne

      Bad - Wanne

    • Blick Diele Richtung Wohnen

      Blick Diele Richtung Wohnen

    • Diele

      Diele

    • Küche Geräteseite

      Küche Geräteseite

    • Küche

      Küche

    • WC

      WC

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Speicher Treppenwand

      Speicher Treppenwand

    • Treppe zw. DG und Speicher

      Treppe zw. DG und Speicher

    • Speicher  Gesamt

      Speicher Gesamt

    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Grunddriss Dachgeschoss

      Grunddriss Dachgeschoss

    • Grundriss Speicher

      Grundriss Speicher

    389.000 EUR
    Kaufpreis
    50735 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1833
    Objektart Wohnung
    Vermarktung Kauf
    Region Niehl
    PLZ 50735
    Ort Köln
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 389.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 300,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Flächen
    Wohnfläche ca. 123,81 m²
    Nutzfläche 4,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Boden Estrich
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1971
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 09.07.2029
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 174.5
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Energieeffiziensklasse F
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache

    Objektbeschreibung

    Diese wunderbar ruhig gelegene Maisonette-Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in einem alteingesessenen Wohngebiet von Köln-Niehl.

    In einem 6-Parteienhaus befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung unter dem Dach und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und dem Speicher (über eine Wendeltreppe verbunden).

    Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist.

    Die Bodenbeläge sowie Tapeten sind bereits entfernt worden. Der zukünftige Eigentümer ist somit frei in der Entscheidung der Boden- und Wandgestaltung.

    Der Balkon ist sanierungsbedürftig, ein Angebot über die durchzuführenden Arbeiten liegt vor.

    Zudem sollte über ein Austausch der Fenster nachgedacht werden.

    Ausstattung

    Ausstattungs-Details:

    Haus und Wohnung entsprechen weitgehend dem Baujahr.

    In der Wohnung wurden vor einigen Jahren das Badezimmer und WC erneuert. Die Badausstattung besteht aus einer schönen Badewanne unter dem Fenster, Dusche, Waschtisch und viel Platz für Einbauschränke. Die Toilette befindet sich separat im Nebenraum mit Handwaschbecken - zugleich als Gäste-WC nutzbar.

    Die Ölheizung wurde in 2017 erneuert.

    Der obere Teil dieser Maisonette-Wohnung ist der ehemalige Speicher. Dieser wird als Wohnfläche (abzüglich der Schräge) gezählt, ist aber nicht als Aufenthaltsraum genehmigt (sondern als Abstellfläche), da die Deckenhöhe in der Spitze nur bei 2,05 m liegt. Über 2 Dachflächenfenster und ein Giebelfenster ist der Raum jedoch natürlich belichtet.

    Lagebeschreibung

    Köln, Niehl

    Köln-Niehl, nördlicher Stadtteil Kölns im Linksrheinischen mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneten Anbindungen sowohl an das Kölner Autobahnnetz (ca. 7 km bis zum Kreuz Köln Nord zur A57/A1 und ca. 8 km bis zum Kreuz Köln Ost zur A3/A4), als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahnlinie 16 auf der Amsterdamer Straße liegt fußläufig in 500 m Entfernung (Nesselrodestraße) oder die Haltestelle Mollwitzstraße mit den Linien 12 und 15 in 1,5 km Entfernung (Neusser Straße).

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden, ebenso sämtliche bekannten Discounter; ein großes Waren-Sortiment bietet Kaufland auf der Boltensternstraße.

    Die Nähe zum Rhein, die Galopprennbahn oder der Nordpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Entspannung in direkter Umgebung.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Ruhige Maisonette-Wohnung mit viel Potential !

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    389.000 EUR
    Kaufpreis
    50735 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Köln, Niehl

    Köln-Niehl, nördlicher Stadtteil Kölns im Linksrheinischen mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneten Anbindungen sowohl an das Kölner Autobahnnetz (ca. 7 km bis zum Kreuz Köln Nord zur A57/A1 und ca. 8 km bis zum Kreuz Köln Ost zur A3/A4), als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahnlinie 16 auf der Amsterdamer Straße liegt fußläufig in 500 m Entfernung (Nesselrodestraße) oder die Haltestelle Mollwitzstraße mit den Linien 12 und 15 in 1,5 km Entfernung (Neusser Straße).

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden, ebenso sämtliche bekannten Discounter; ein großes Waren-Sortiment bietet Kaufland auf der Boltensternstraße.

    Die Nähe zum Rhein, die Galopprennbahn oder der Nordpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Entspannung in direkter Umgebung.

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Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 09.07.2029
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 174.5
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Energieeffiziensklasse F

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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